【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】教育部2011年5月20日公布12年國教計(jì)畫草案，預(yù)計(jì)2014年正式實(shí)施，變數(shù)最大的是高中職與五專預(yù)計(jì)將有7成以上招生名額是採「免試入學(xué)」，且可能採取大學(xué)區(qū)制度，期望打破以往的明星高中觀念。不過現(xiàn)行的國小、國中制度，並未受到影響，在望子成龍、望女成鳳的心態(tài)下，國中小的明星學(xué)區(qū)，仍會(huì)是未來的熱門產(chǎn)品。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，12年國教政策實(shí)施的目的在於拉近城鄉(xiāng)差距，未來實(shí)施後，將推動(dòng)高中社區(qū)化的計(jì)畫，以往傳統(tǒng)的明星高中，是否亦會(huì)如明星國中小，周邊的學(xué)區(qū)宅讓家長搶破頭，目前仍有待觀察，但因國人向來有明星學(xué)校的迷思，加上固有的明星高中既有之優(yōu)越師資、優(yōu)良的治學(xué)傳統(tǒng)，儘管12年國教讓廣大學(xué)子看似降低了升學(xué)壓力，但之後在面臨大學(xué)申請(qǐng)門檻時(shí)，競爭卻更為激烈。由於高所得者仍會(huì)以購屋方式為小孩選擇較優(yōu)質(zhì)的就學(xué)環(huán)境，選擇具有明星國中小甚至明星高中的完全學(xué)區(qū)宅，投資型的購屋者也會(huì)看準(zhǔn)此一商機(jī)進(jìn)場(chǎng)，房市行情長期看好。

為了不讓孩子輸在起跑點(diǎn)上，目前臺(tái)北市的明星國小，最嚴(yán)格的要求設(shè)籍滿六年才可入學(xué)，等於小朋友一出生就要設(shè)籍在該地。通常熱門的學(xué)區(qū)周邊，生活環(huán)境與居住條件也相對(duì)不錯(cuò)，因此房價(jià)也相對(duì)抗跌看漲，對(duì)於大臺(tái)北以外的父母親來說，選擇明星學(xué)區(qū)宅相對(duì)負(fù)擔(dān)較為輕鬆，可以同時(shí)滿足居住與學(xué)區(qū)的需求；但對(duì)於希望小朋友在臺(tái)北市市中心明星學(xué)校念書的父母來說，雖然可能買不起標(biāo)準(zhǔn)3房，但透過設(shè)籍住宅仍可滿足需求。
 

 

信義房屋師大永康店店長莊欣浩指出，若只是要買個(gè)進(jìn)入明星學(xué)校的設(shè)籍套房，只要自備款足夠，其實(shí)負(fù)擔(dān)並不重，以總價(jià)約800~1000萬元的套房為例，央行選擇性的信用管制加上套房貸款成數(shù)低，需要自備款約400~500萬元，但之後可以用租金養(yǎng)套房，房子賣掉後又能把自備款拿回，實(shí)際上真正的花費(fèi)支出並不多，像是熱門的新生雙語國小，許多父母為了搶到進(jìn)場(chǎng)門票，小孩子出生不久就買套房設(shè)籍。

根據(jù)信義房屋的成屋行情資料，明星學(xué)區(qū)的房價(jià)向來比區(qū)域房價(jià)高出一、二成以上，只要打著明星學(xué)區(qū)的招牌，這幾年來房價(jià)年年上漲，如大安區(qū)的新生國小及師大附中學(xué)區(qū)，近三年漲幅都在三成左右。學(xué)區(qū)內(nèi)的公寓房價(jià)在75至85萬之間，大樓房價(jià)更飆至80萬至90左右，比鄰近非學(xué)區(qū)的公寓、大樓，每坪單價(jià)貴上三、四萬元。

至於臺(tái)北市中心以外的區(qū)域，一般的父母在考慮居住需求時(shí)，同常也會(huì)一併把學(xué)區(qū)考量進(jìn)去，由於房價(jià)水準(zhǔn)相對(duì)較低，因此學(xué)區(qū)設(shè)籍套房產(chǎn)品較不興盛，通常這類父母會(huì)選擇2房或標(biāo)準(zhǔn)3房產(chǎn)品。以新北市為例，雖然也有額滿的明星學(xué)區(qū)，但父母追逐明星學(xué)校的心態(tài)不若北市積極，不過像標(biāo)榜完全中學(xué)的海山國小、海山高中，指名度仍舊相當(dāng)高。

離開大臺(tái)北地區(qū)，一般家長的購屋壓力更輕，包括新竹地區(qū)傳統(tǒng)的八大學(xué)區(qū)，就一直維持著高指名度，許多竹科的父母都希望子女可以在這邊就讀；臺(tái)中地區(qū)則包括新學(xué)?！溉拭绹　?，或者南屯區(qū)的惠文完全中學(xué)等，都是近年最為熱門的學(xué)校；高雄地區(qū)則以新興的農(nóng)16重劃區(qū)為代表，如龍華國小、明華國中等，也是近年快速崛起的學(xué)校。

蘇啟榮建議，目前看來12年國教對(duì)於高中、職的升學(xué)制度影響較大，一般國中國小制度並未有太大改變，有學(xué)區(qū)需求的民眾，應(yīng)該留意相關(guān)規(guī)定，尤其是滿額學(xué)校對(duì)於規(guī)定不盡相同。此外，明星學(xué)區(qū)通常周邊住宅條件也不錯(cuò)，因此房價(jià)具備較高的保值性，在後奢侈稅的時(shí)代，這類產(chǎn)品也是不錯(cuò)的選擇。

                                                              全臺(tái)明星學(xué)區(qū)房市行情
      

縣市	區(qū)域	學(xué)校	房價(jià)（萬元）	近3年漲幅
臺(tái)北市	大安區(qū)	新生國小	大樓 每坪80?90 公寓 每坪80?85	30%
		師大附中	大樓 每坪80?85 公寓 每坪75?85	30%
新北市	板橋區(qū)	海山國小	10年內(nèi)大樓 每坪40?48 公寓 每坪28?34	20%
桃園縣市	桃園市	同德國小 同德國中	大樓 每坪16?25 透天 總價(jià)800?1,500	15%
新竹縣市	東區(qū)	東園國小	大樓 每坪14?16 公寓 每坪13?15	20%
		培英國中	大樓 每坪11?18      公寓 每坪10?14	20%
臺(tái)中市	南屯區(qū)	惠文完全學(xué)校	大樓 每坪16?25 透天 總價(jià)3,000?4,000	10%
臺(tái)南市	東區(qū)	東光國小	5年內(nèi)大樓 每坪10?16      公寓 每坪6?8	10%
高雄市	苓雅區(qū)	四維國小 五福國中	大樓 每坪13?15 公寓 每坪7?10	15%

資料提供╱信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室